Renato Lerner, CEO da Invision Real Estate Investments - Foto: Fabiano Silva
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Investimento seguro no mercado imobiliário da Flórida

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A Flórida hoje é um dos maiores centros de investimento do mundo, atraindo um número crescente de pessoas em busca das melhores oportunidades de negócios. Está sendo considerado o novo Vale do Silício, o que tem impulsionado ainda mais o já gigantesco mercado imobiliário, que se destaca por sua segurança, rentabilidade e alta demanda. Mesmo em épocas de crises, o investimento em imóveis permanece em alta, pois é um negócio seguro e que geralmente apresenta maior rentabilidade do que qualquer outra área.

Que o estado da Flórida é um dos que mais cresce nos Estados Unidos, muitos já sabem. O que nem todo mundo sabe é que o mercado imobiliário da Flórida é um dos mais dinâmicos do mundo. E há oportunidades de investimento seguro para todos os segmentos, a partir de apenas 25 mil dólares.

Com um mercado em alta, existem empresas especializadas em oferecer essa oportunidade a quem quiser investir no crescente mercado imobiliário da Flórida, sem precisar se preocupar com detalhes da construção civil e nem com a compra e venda do imóvel. Para entender melhor essa modalidade de investimento, entrevistamos o empresário Renato Lerner, CEO da Invision Real Estate Investments, um dos pioneiros em oferecer esta modalidade com absoluto sucesso.

Renato é engenheiro civil, formado na UFPE, com MBA em Gestão Empresarial pela FGV, pós-graduado em Segurança do Trabalho pela UPE. Dirigiu com sucesso sua própria empresa de engenharia no Brasil e em 2008 foi chamado para assumir a direção de uma empresa em construção em Angola. Durante os anos que passou na África, além de desenvolver o seu trabalho na área de construção civil do país, Renato desenvolveu um projeto de cunho humanitário, construindo o primeiro Centro de Neurodesenvolvimento (clínica voltada para tratamento de crianças com Síndrome de Down, Autismo e outras disfunções), a primeira e única clinica deste gênero em todo continente africano, com exceção da África do Sul. Também durante esta época, montou duas empresas próprias de construção, que funcionam até hoje em Angola.

Casado há 23 anos com Cláudia; e pai de Juliana e Caio, Renato Lerner vive nos Estados Unidos desde 2015. Veio em busca de segurança para família e para proporcionar uma boa educação para os filhos. Com a vinda para os EUA, e sua vivência no mercado imobiliário, estudou cuidadosamente o setor e, em 2016, fez seu primeiro projeto de construção civil na Flórida. Nasceu aí a Invision Real Estate Investments. Somando suas experiências no Brasil, Angola e EUA, Renato possui 25 anos de experiência bem-sucedida à frente de empresas de construção civil.

Para a maioria das pessoas, investir no mercado imobiliário se resume a comprar imóveis inteiros para depois alugar ou revender. O problema é que, para fazer isso, a pessoa precisa dispor de uma grande quantia em dinheiro ou estar disposto a comprometer-se com financiamentos de longo prazo (15 a 30 anos), pagando juros que acabam por reduzir as chances de um bom retorno líquido. Além disso, precisam lidar com impostos de propriedade, manutenção do imóvel, seguros; além do esforço para angariar inquilinos ou compradores. Quando decidem construir, ainda terão que lidar com diversos prestadores de serviços, fornecedores de material, órgãos governamentais etc., itens que geram ainda mais preocupações durante o processo.

Mediante este cenário, a Invision Real Estate Investments traz uma nova opção, que elimina todas as preocupações e facilita a vida de qualquer pessoa que queira investir com tranquilidade no mercado imobiliário americano, ter mais rentabilidade, segurança e retorno do investimento, com valorização do patrimônio e rendimento anual vantajoso.

Com experiência, know-how e visão de mercado, a Invision encontra os melhores terrenos e consegue aprovação para realizar projetos rentáveis, desde casas únicas (chamadas de “Single Family homes”) a conjuntos de casas (de 2 a 100 casas, ou mais). A oportunidade é disponibilizada às pessoas que querem investir no projeto. A empresa cuida de todas as etapas, utilizando sua própria equipe de construção civil, seus fornecedores homologados de material, advogados, etc, desde a compra do terreno até a conclusão da obra, venda do imóvel, controle e distribuição dos rendimentos aos investidores, tudo com total transparência.

O executivo financeiro da ALLONDA Ambiental, Fernando Carneiro é um destes clientes que investe no mercado desde 2017 e descreveu sua experiência com a Invision Real Estate Investments como positiva. “A equipe tem competência e é extremamente transparente na condução do negócio. O resultado foi exatamente de acordo com as minhas expectativas, com remuneração definida em contrato. Após a venda das casas, a Invision providenciou o cálculo correto dos juros e depositou o valor acordado na minha conta corrente”, conta. “A Invision está atuando em um mercado muito promissor de casas na Flórida, tem conhecimento do processo construtivo e seus projetos são executados com qualidade. O contrato é transparente e os administradores garantem o fiel cumprimento do que está estabelecido contratualmente. Eu recomendo investir no setor imobiliário como estratégia de diversificação em moeda estrangeira”, conclui Fernando.

Alon Lederman, vice-presidente da Ituran Brasil, é outro parceiro da Invision que também investe desde 2017. “Decidi investir porque são projetos interessantes, com a chancela da segurança do mercado de imóveis e com excelentes retorno em dólar. Além disso, a qualidade de construção e entrega das casas ficou acima da expectativa”, explica. “Recomendo o investimento para todos que tenham a possibilidade de diversificar sua carteira investindo em imóveis nos EUA”, completa.

Atualmente, a Invison está com dois projetos em andamento: a Invision Lehigh Acres, empreendimento que consiste na construção de 100 casas na costa oeste da Florida, próximo a Fort Myers e que se encontra em processo de captação de investidores. E o Invision Environmental, uma área da empresa que tem em sua carteira somente projetos com impacto ecológico positivo em diferentes segmentos, que vão desde a construção de casas “eco-friendly”, até a viabilização de biodigestores, plantas de energia solar e outras oportunidades no segmento sustentável.

Alguns dos projetos totalmente idealizados
e desenvolvidos pela Invision Real Estate Investments

Casa 1119 de 280m² em Fort Lauderdale, FL. Projeto de US$1,450mil – Gerou 28,95% de lucro em 36 meses para cada investidor. Casa 1117 de 300m² em Fort Lauderdale, FL. Projeto de US$1,650mil – Gerou 28,95% de lucro em 36 meses para cada investidor.
Fotos: Acervo/ Invision Real Estate Investments
Casa 1719 de 278m² em Fort Lauderdale, FL. Projeto de US$975mil – Gerou 16% de lucro em 24 meses para cada investidor.
Fotos: Acervo/ Invision Real Estate Investments
Casa 1725 de 248m² em Fort Lauderdale, FL. Projeto de US$880mil – Gerou 16% de lucro em 24 meses para cada investidor.
Fotos: Acervo/ Invision Real Estate Investments

Investimento rentável

Os projetos podem ter duração de 12 meses (Single Family Homes) a 36 meses (conjuntos residenciais), com rendimentos esperados de 6 a 9% ao ano. Nos últimos anos, a média de rendimentos tem sido de 8% ao ano para cada um dos investidores. Ou seja, além de proteger o capital investido, cada investidor ainda recebe um rendimento anual de 8%, sem precisar se envolver com nenhum dos passos do projeto.

Além da segurança de investir em algo tangível que, ao longo dos anos, demonstra ter valorização superior a qualquer outro tipo de investimento (incluindo ações), existem outros fatores na maneira de trabalhar da Invision que fazem dessa modalidade de investimento uma das mais vantajosas e seguras: o aporte financeiro de cada investidor só é feito depois que o grupo está completamente formado e 15 dias antes da compra do terreno, ou seja, o investidor só coloca seu dinheiro na certeza de que o projeto vai acontecer. Também, para cada projeto (e seu respectivo grupo de investidores) é aberta uma empresa específica. Assim, quando o investidor entra em um projeto, ele sabe exatamente em que propriedade ele está investindo.

Gráfico de Investimentos dos últimos 5 anos: Balanço entre Risco x Retorno

Na Invision cabe a cada pessoa tomar suas próprias decisões sobre onde e como investir seu dinheiro, mas um consultor de investimentos pode auxiliar no processo para determinar que tipos de investimentos melhor combinam com cada perfil. “É sempre bom diversificar investimentos, considerando bolsa de valores (stocks), títulos (bonds), ou imóveis (Real Estate). Mas é bom lembrar que historicamente o mercado imobiliário sempre apresentou mais segurança e solidez que todas as outras opções. Portanto, não investir no mercado imobiliário seria um erro para qualquer pessoa que leva a sério seus investimentos, pois esse segmento geralmente apresenta baixo risco e alta remuneração, contribuindo para uma carteira de investimentos mais equilibrada e protegida, mesmo em possíveis crises”, conta Renato. E o melhor: trabalhando com empresas sérias e experientes como a Invision Real Estate Investments, uma vasta gama de pessoas podem começar a investir com segurança e boa rentabilidade.

Renato Lerner, fala das vantagens em investir em Real Estate

Fotorafgo: Fabiano Silva

Serviço:
InvisionRealEstateInvestments.com
Instagram @Invisionrealestate
Youtube: Invision Real Estate Investments
WhatsApp: +1 (954) 909-8020

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